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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3791 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 3791 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 고흥군 도양읍 녹동2길 2, 1동 12층1207호 (고흥오션뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 14.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-21 (입찰 36일전) |
| 감정가 | 135,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 86,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,640,000원 |
| 청구금액 | 195,944,280원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-04 | 135,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-04-14 | 135,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-02 | 108,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-21 | 86,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉암리 3212 | 3356.8분의 22.4020 | 22.402㎡ (6.78평) |
| 건물 |
봉암리 3212 | 1동 12층 1207호 철근콘크리트구조 | 49.3542㎡ (14.93평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재‘동두산체육공원’동측 인근에 위치하는 고흥오션뷰 제1동 제9층 제908호外 1세대 구분건물(아파트)로서, 주위환경은 아파트 및 점포 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(가,나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 9층112층 건으로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등. 4)이용상태 기호(가,나)는 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 자주식 주차장, 공용승강기 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 토지 기호1)-4) 4필지 일단의 사다리형 평지로서, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설부지로 이용중임. 토지 기호5)-6) 2필지 일단의 장방형 평지로서, 옥외주차장으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 4면 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1)-6)는 일반상업지역 임. 9)공부와의 차이 ㅡㅡ. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년6월18일 | 근저당권 | 223,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월14일 | 근저당권 | 40,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월3일 | 가압류 | 1,000,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월6일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년8월19일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2024년 9월 기준 미납관리비 1,540,480원 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 168,333,333원 128,413,000원 |
76% 1.7회 |
| 6개월 | 10건 | 154,500,000원 118,570,800원 |
76% 1.6회 |
| 12개월 | 16건 | 141,250,000원 108,298,847원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
