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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 61489 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2024 타경 61489 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 용정로 35, 209동 8층 801호 (용정동,청주용정한라비발디) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.5 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 436,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 348,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,880,000원 |
| 청구금액 | 127,588,318원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-25 | 436,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-05-13 | 436,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 348,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용정동 1117 | 41579.2분의 57.995 | 57.995㎡ (17.54평) |
| 건물 |
용정동 1116 | 209동 8층 801호 철근콘크리트구조 | 101.96㎡ (30.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 <용성중학교> 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 진.출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호(1-가) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2013-06-20) 외 벽 : 타일붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 전기설비, 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 남측으로 노폭 약 20M 의 왕복 4차선 포장도로와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 용정동 1117 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2007-07-27), 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 230%이하, 높이 25층이하, 건축한계선 6m-10m), 지구단위계획구역(용정지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역, 문의처: 청주시청 문화재과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건의 공부상 소재지번은 용정동 1116, 1117 양지상으로 등재되어 있으나, 대지권의 목적인 토지는 용정동 1117번지 단독필지인 바, 업무진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년9월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년9월17일 | 근저당권 | 154,452,583원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년2월16일 | 근저당권 | 56,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월28일 | 근저당권 | 221,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 231,533,333원 182,292,567원 |
77% 2회 |
| 6개월 | 34건 | 199,217,647원 161,965,820원 |
81% 1.6회 |
| 12개월 | 55건 | 206,370,909원 171,217,678원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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