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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 115137 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 115137 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 도림천로 431, 제105동 제4층 제403호 (대림동, 신대림 한솔 솔파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 () |
| 감정가 | 800,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 640,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 64,000,000원 |
| 청구금액 | 459,085,045원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-26 | 800,000,000 | 유찰 |
| 2025-04-09 | 640,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-05-15 | 800,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-24 | 640,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 791,000,000원 (99%) | |||
| 2025-08-08 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대림동 1123 | 10780.7분의 46.38 | 46.38㎡ (14.03평) |
| 건물 |
도림천로 431 | 제105동 제4층 제403호 철근콘크리트구조 | 84.89㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "구로디지털단지역(지하철역 2호선)" 북서측 인근
에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주택지대 내에 위치하
는 바, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건단지 까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선 구로디지털 단지역) 등이 소재하는 바, 제반 대중교통수단의 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감. 4)이용상태 신대림 한솔 솔파크 제105동 제4층 제403호로서, 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실2 등)로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장시설 등이 되어있 음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 남서측의 도로를 통해 차량 등의 진·출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 상대보호구역(세부사항 : 남부교 육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해 발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년12월14일 | 근저당권 | 187,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년12월14일 | 근저당권 | 325,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년3월28일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년9월2일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2019년11월20일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2021년9월2일 | 근저당권 | 70,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년4월24일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2023년5월12일 | 가압류 | 70,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년6월22일 | 가압류 | 6,148,109원 | 말소 |
| 11 | 2024년4월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 1,167,583,333원 1,217,940,923원 |
97% 0.7회 |
| 6개월 | 19건 | 1,019,210,526원 1,007,239,425원 |
89% 1.3회 |
| 12개월 | 43건 | 973,116,279원 936,547,453원 |
92% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경141518(1) 아파트 2026-02-05 |
서울특별시 영등포구 도림천로19길 12, 제8층 제815호 (대림동, 유탑유블레스) [임차권등기] | 117,000,000원 93,600,000원 유찰 / 1회 |
