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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 113175 (10) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2023 타경 113175 (10) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 대학로 34, 7층702호 (봉명동,노블레스타워) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.5 평 / 건물 34.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-31 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 334,000,000원 |
| 최저가 | (12%) 39,295,000원 |
| 보증금 | (20%) 7,859,000원 |
| 청구금액 | 258,327,467원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-19 | 334,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-26 | 233,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-04-30 | 163,660,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-04 | 114,562,000 | 매각 |
| 낙찰가 241,999,000원 (72%) | |||
| 2025-07-17 | 미납 | ||
| 5 | 2025-09-17 | 114,562,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-10-22 | 80,193,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-11-26 | 56,135,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-12-31 | 39,295,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉명동 536-10 | 2847.70분의 14.995 | 14.995㎡ (4.54평) |
| 건물 |
대학로 34 | 7층702호 철골철근콘크리트구조 | 114.96㎡ (34.78평) |
| [감정평가 요약]
대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 소재하는「노블레스 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 소재하는「노블레스타워 제6층 제601호」로서, 주위는 상업용.업무용시설, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 주를 이루는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 "유성온천역"이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임. [건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 24층 건물 중 제6층 제601호로서,- 외벽 : 복합판넬 및 화강석 마감 등,- 내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등,- 창호 : 새시창호임. [이용상태] 기준시점 현재 아파트로 이용중임. [설비내역] 본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 평지로서 주상복합 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 건물 서측으로 광대로에 접함. [토지이용계획] 토지이용계획확인서" 상 용도지역은 일반상업지역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대내역은 미상임. - 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상 물건의 내부확인이 곤란하여 외부 관찰 및 주변 탐문 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 이해관계인은 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년6월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2006년6월12일 | 소유권 | ||
| 3 | 2006년6월12일 | 소유권 | ||
| 4 | 2006년6월12일 | 소유권 | ||
| 5 | 1990년12월29일 | 환매특약 | 인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월8일 | 근저당권 | 430,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월23일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월17일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년7월16일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 446,250,000원 382,530,778원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 54건 | 412,194,444원 339,779,890원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 102건 | 434,387,255원 346,616,099원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
