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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 101454 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 101454 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 종가로 250, 101동 12층1202호 (유곡동,우정혁신도시1차동원로얄듀크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-10 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 504,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 352,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,280,000원 |
| 청구금액 | 217,558,153원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-20 | 504,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-06-05 | 504,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-10 | 352,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 건물 |
유곡동 259 | 101동 12층1202호 철근콘크리트구조 | 84.9978㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 중구 유곡동 소재 "울산광역시교육청" 동측 인근에 위치하는 "우정
혁신도시1차동원로얄듀크" 101동 12층 1202호로서 부근 일대는 공동주택, 교육청, 근린
생활시설, 공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 12층 1202호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복4차선 포장도로, 남동측으로 폭 약 10미터 이상의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-12-30), 지구단위계회구역(우정혁신지구), 공공공지(2016-12-20 )(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)( 유곡동 공룡 발자국 화석 500m)<문화재보호법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년1월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년12월16일 | 근저당권 | 264,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년3월10일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년2월10일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년11월4일 | 근저당권 | 252,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월10일 | 가압류 | 23,860,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월4일 | 가압류 | 16,896,990원 | 말소 |
| 8 | 2024년1월19일 | 가압류 | 15,616,968원 | 말소 |
| 9 | 2024년1월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 2. 주식회사 남양종합개발(합병 전 동원종합건설)로부터 제출된 사실조회회신에 따르면, 대지지분권 취득이 가능함에도 수분양 자가 대지권등기를 신청하지 않아 대지지분권을 미취득하였으며, 수분양자가 장래 취득할 대지권 비율은 58.9766㎡이고, 대지 사용권이 전유부분과 분리처분 가능한 규약이나 공정증서는 없음(별첨 사실조회회신 참조). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 332,692,308원 237,119,704원 |
84% 1.2회 |
| 6개월 | 25건 | 277,160,000원 210,317,286원 |
83% 1.2회 |
| 12개월 | 59건 | 263,762,712원 213,391,991원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경5761(1) 아파트 2025-06-26 |
울산광역시 중구 평동3길 1, 102동 18층1803호 (유곡동,울산유곡푸르지오) | 580,000,000원 580,000,000원 신건 / 0회 |
