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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 57545 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 57545 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 좌수영로 682-26, 101동 8층805호 (봉계동,신동아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 95,000,000원 |
| 최저가 | (45%) 42,560,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,256,000원 |
| 청구금액 | 98,560,547원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-17 | 95,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-31 | 66,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-19 | 53,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-07 | 42,560,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉계동 2 | 15149 분의 34.82 | 34.82㎡ (10.53평) |
| 건물 |
봉계동 2 | 신동아아파트 101동 8층 805호 | 59.86㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 여수시 봉계동 소재 ‘여도초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 1997년 12월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 8층 805호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 중로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(여도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기가 되어 있으니, 임대관계 등은 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년11월3일 | 임차권설정 | 95,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월23일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 95,000,000원, 전입일 2020.4.7., 확정일자 2020.4.7). 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 155,442,308원 111,545,242원 |
75% 1.3회 |
| 6개월 | 51건 | 166,970,588원 123,952,822원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 91건 | 194,719,780원 149,566,984원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
