|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3906 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 3906 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광장로 70, 202동 23층2312호 (중동,성호2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.9 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 63,000,000원 |
| 최저가 | (18%) 11,560,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,156,000원 |
| 청구금액 | 74,556,493원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-17 | 63,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-31 | 44,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-19 | 35,280,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-07 | 28,224,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-08-18 | 22,579,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-09-29 | 18,063,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-11-17 | 14,450,000 | 유찰 |
| 8 | 2026-01-05 | 11,560,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1665 | 73759.8 분의 12.998 | 12.998㎡ (3.93평) |
| 건물 |
중동 1665 | 성호2차아파트 202동 23층 2312호 | 39.86㎡ (12.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스승강장/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
전라남도 광양시 중동 소재 "중동중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 주택, 점포, 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상23층 건물내 제23층 제2312호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(복도식)임. 5)설비내역 통상적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 평지로 건부지임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복6차로, 북측으로 왕복2차로, 동측으로 왕복4차로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2024년3월15일 | 임차권설정 | 72,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월19일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 72,000,000원, 전입일 2020.09.23., 확정일자 2020.09.23.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 미납관리비 20,120원 있음(2024. 9. 11. 현황조사일 기준) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 114,542,424원 91,079,700원 |
76% 2.1회 |
| 6개월 | 71건 | 137,421,127원 105,420,208원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 136건 | 157,313,971원 117,316,126원 |
73% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
