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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 127812 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 127812 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제8층 제803호 (화곡동, 에스엠케이아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.0 평 / 건물 8.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-17 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 266,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 266,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,600,000원 |
| 청구금액 | 255,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-10 | 266,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-12 | 212,800,000 | 유찰 |
| 2025-04-23 | 170,240,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-07-17 | 266,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡동 938-23 | 220.5 분의 6.65 | 6.65㎡ (2.01평) |
| 건물 |
화곡동 938-23 | 에스엠케이아파트 8층 803호 | 26.93㎡ (8.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "곰달래사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(까치산역, 2,5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2020.04.24) 외 벽 : 석재붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스, 위생 및 급배수설비,승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월4일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년9월29일 | 임차권설정 | 255,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월16일 | 가압류 | 7,065,361원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 임차인 임한울 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 707,785,714원 658,429,613원 |
93% 1회 |
| 6개월 | 29건 | 673,000,000원 609,760,937원 |
88% 1.6회 |
| 12개월 | 81건 | 680,246,914원 609,904,819원 |
87% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
