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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 101514 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 101514 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서초구 헌릉로8길 58, 102동 18층1802호 (내곡동,서초더샵포레) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.3 평 / 건물 34.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 1,711,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,368,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 136,880,000원 |
| 청구금액 | 701,145,181원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-18 | 1,711,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-05-13 | 1,711,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 1,368,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
내곡동 411 | 81064 분의 80.476 | 80.476㎡ (24.34평) |
| 건물 |
내곡동 411 | 서초더샵포레 102동 18층 1802호 | 114.68㎡ (34.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 내곡동에 소재하는 서울언남초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층건 내 18층 1802호 로서, (사용승인일 : 2014.08.11) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등임 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트("건축물현황도"상 방4, 거실 및 주방, 화장실2 등)로 되어있음. 5)설비내역 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지인 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 16미터 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보금자리주택지구), 도로(2014-06-26)(접합), 도로(2016-06-15)(접합), 보행자전용도로(2016-06-15)(접합), 공공주택지구(2016-06-15)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 | |||
| 3 | 2020년8월10일 | 근저당권 | 1,371,600,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년4월12일 | 근저당권 | 729,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 2,730,375,000원 2,583,560,638원 |
94% 1회 |
| 6개월 | 21건 | 2,530,129,524원 2,278,871,031원 |
88% 1.3회 |
| 12개월 | 54건 | 2,264,082,370원 2,177,240,666원 |
93% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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