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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107554 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 107554 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 방곡로 29, 503동 7층701호 (부산정관지구이지더원5차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 20.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 238,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 81,634,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,163,400원 |
| 청구금액 | 230,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-17 | 238,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-31 | 166,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-12 | 116,620,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-16 | 81,634,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방곡리 378 | 20785 분의 46.22 | 46.22㎡ (13.98평) |
| 건물 |
방곡리 378 | 부산정관지구이지더원5차 503동 7층 701호 | 68.414㎡ (20.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 "부산중앙중학교"북측 인근에 위치하는 부산정관지구이지더원5차아파트 제503동 제7층 제701호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제7층 제701호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 창호: 샷시창 . 4)이용상태 공부상 용도는 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015.03.04), 택지개발지구 등. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년10월30일 | 임차권설정 | 230,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년4월24일 | 가압류 | 23,689,139원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년5월1일 | 가압류 | 202,407,074원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월16일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 2억 3,000만 원, 전입일 2022.11.16., 확정일자 2022.05.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 272,941,176원 226,144,427원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 40건 | 266,175,000원 211,050,006원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 84건 | 318,071,429원 258,272,689원 |
80% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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