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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106889 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 106889 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 수영로13번길 6-20, 7층702호 (문현동,문현동월가아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.3 평 / 건물 12.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 173,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 59,339,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,933,900원 |
| 청구금액 | 189,285,999원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-17 | 173,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-31 | 121,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-12 | 84,770,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-16 | 59,339,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문현동 408-18 | 399 분의 7.54 | 7.54㎡ (2.28평) |
| 건물 |
문현동 408-18 | 문현동월가 7층 702호 | 42.7261㎡ (12.92평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "부산 도시철도 2호선 문현역" 남동측 인근에 위치한
문현동 월가아파트 7층 702호로서, 부근으로 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이
혼재하며 주거환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도 2호선 문현역이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 7층 702호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 하부 치장석 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트) 임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전, 무인공동현관시스템, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향의 완경사를 이루는 세로장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 4-5미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 폭의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년8월21일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년6월27일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억 8,000만 원, 전입일 2021. 07. 29., 확정일자 2021. 08. 03.). 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 419,134,884원 341,425,421원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 77건 | 473,244,156원 377,008,285원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 148건 | 452,958,108원 367,184,046원 |
78% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
