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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107469 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 107469 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 방어진순환도로 470, 14층1408호 (방어동,동구미소지움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.0 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-03 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 214,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 73,402,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,340,200원 |
| 청구금액 | 240,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-13 | 214,000,000 | 유찰 |
| 2025-03-20 | 149,800,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-04-24 | 149,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-29 | 104,860,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-03 | 73,402,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방어동 929-7 | 2262.4 분의 9.8285 | 9.8285㎡ (2.97평) |
| 건물 |
방어동 929-7 | 동구미소지움 14층 1408호 | 59.4982㎡ (18.00평) |
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2016년11월30일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년9월5일 | 임차권설정 | 240,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년5월16일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.09.5.등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2021.08.31., 확정일자 2021.08.04.) . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 159,003,526원 123,571,837원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 39건 | 180,308,026원 132,394,089원 |
72% 1.6회 |
| 12개월 | 78건 | 180,174,526원 134,654,077원 |
71% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
