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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 120300 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 120300 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 문성로 74, 다동 8층805호 (신림동,건영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 22.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-05-22 () |
| 감정가 | 604,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 604,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 60,400,000원 |
| 청구금액 | 110,948,460원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-06 | 604,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-05-22 | 604,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문성로 74 | 19514.0 분의 50.34 | 50.34㎡ (15.23평) |
| 건물 |
문성로 74 | 8층805호 (신림동,건영아파트) 철근콘크리트구조 | 74.22㎡ (22.45평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울미성초등학교" 남측 인근에 위하며, 주위는 아파트 및 공동주택, 근린 생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울미성초등학교" 남측 인근에 위하며, 주위는 아파트 및 공동주택, 근린 생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장의 소재로 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 내 제8층 제805호로서,(사용승인일:1984.10.16) 외벽: 콘크리트 외벽 페인트 마감. 창호: 샷시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 도시가스,위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 북측 하향의 완경사지내 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도의 진출입이 가능함. [토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),비오톱1등급(저촉) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계미상. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 | |||
| 3 | 2016년8월24일 | 근저당권 | 254,200,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2019년12월13일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년1월5일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년7월5일 | 근저당권 | 105,600,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월13일 | 가압류 | 35,937,500원 | 말소 |
| 8 | 2024년6월13일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년10월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 765,076,923원 659,645,308원 |
86% 1.4회 |
| 6개월 | 30건 | 640,933,333원 537,431,440원 |
85% 1.9회 |
| 12개월 | 72건 | 611,402,778원 522,161,508원 |
86% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
