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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 116950 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 116950 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신사로 82, 6층603호 (신림동,아데나534) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.8 평 / 건물 5.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-31 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 127,000,000원 |
| 최저가 | (33%) 41,615,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,161,500원 |
| 청구금액 | 160,760,277원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-06 | 127,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-13 | 101,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-04-17 | 81,280,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-05-22 | 65,024,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-06-26 | 52,019,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-07-31 | 41,615,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신사로 82 | 1875.4 분의 12.4295 | 12.429㎡ (3.76평) |
| 건물 |
신사로 82 | 6층603호 (신림동,아데나534) 철근콘크리트구조 | 18.00㎡ (5.45평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 신림동 소재 서울지하철2호선 "신대방역" 서남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울지하철2호선 "신대방역" 서남측 인근에 위치하며 주변환경은 지하철역세권으로 상업시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 보통시됨
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 공동주택 및 제1종근린생활시설 중 6층 603호 로서 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트로 마감내벽 : 벽지로 마감창호 : 샤시창임
[이용상태] 공동주택 아파트 (내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스난방, 엘리메이터, 주차장, 화재탐지시설, 소화전 등 [토지형상/이용상태] 1필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용됨 [도로상태] 광로와 소로 각지에 접함 [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구여(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, [추가기재사항] 주택건설사업계획고시:2009.8.10(관악구고시 제2009-42호), 건폐율:50%이하 기준용적률:210%이하 허용용적률:230%이하, 건축물최고높이:24m이하, 허용용도:공동주택/제1종제2종근린생활시설(단란주점/안마시술소 제외), 불허용도:단독주택/수련시설/숙박시설/위락시설/공장/창고시설/위험물 저장 및 처리시설/자동차관련시설/교정 및 군사시설/ 방송통신시설/발전시설 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년3월2일 | 근저당권 | 1,126,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월21일 | 임차권설정 | 145,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월18일 | 가압류 | 170,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월27일 | 가압류 | 115,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 145,000,000원, 전입일자 2021.06.25. 확정일자 2021.05.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 767,000,000원 657,124,333원 |
83% 1.7회 |
| 6개월 | 26건 | 646,230,769원 546,397,288원 |
85% 1.9회 |
| 12개월 | 69건 | 624,971,014원 533,058,472원 |
85% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
