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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106701 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 106701 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 봉월로 117, 2층207호 (신정동,수아지오시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.6 평 / 건물 10.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 165,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 80,850,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,085,000원 |
| 청구금액 | 164,955,719원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-05 | 165,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-12 | 115,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-04-16 | 80,850,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-05-21 | 56,595,000 | 유찰 |
| 2025-06-25 | 39,617,000 | 변경 | |
| 5 | 2025-10-15 | 165,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-11-19 | 115,500,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-12-23 | 80,850,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉월로 117 | 1607.6 분의 5.23 | 5.23㎡ (1.58평) |
| 건물 |
봉월로 117 | 2층207호 (신정동,수아지오시티) 철근콘크리트구조 | 34.54㎡ (10.45평) |
| [감정평가 요약]
울산광역시 남구 신정동 소재"신정초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재"신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 내 제2층 제207호로서,외벽:치장석 및 몰탈위 페인트 마감 등,내벽:벽지 및 일부 타일마감,창호:샷시창. [이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중. [도로상태] 남동측으로 노폭 약 25미터 및 북서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년6월28일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년10월20일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년4월29일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년7월1일 | 가압류 | 1,259,080원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기[2023.6.28. 등기 제6484호]에 대하여 신청채권자로부터 이 사건 매각에 의하여 말소되 는 것에 동의하고 대항력을 포기한다는 확약서가 2025.6.19.자로 제출되었음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 가압류권자인 수아지오시티관리위원회의 2025. 9. 4.자 보정서에 의하면 2024. 9월부터 2025. 3월까지 공용부분에 대한 관리 비 528,680원(연체료 제외)이 미납된 상태임. 응찰시 확인요망. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 356,864,783원 296,393,705원 |
84% 1.6회 |
| 6개월 | 48건 | 342,101,875원 291,781,801원 |
85% 1.4회 |
| 12개월 | 94건 | 330,052,021원 273,396,060원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
