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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2274 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 2274 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 희망1길 24-1, 8층801호 (북부동,동원아트빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 21.1 평 / 건물 25.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 129,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 21,681,000원 |
| 보증금 | (30%) 6,504,300원 |
| 청구금액 | 140,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-05 | 129,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-12 | 90,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-04-16 | 63,210,000 | 매각 |
| 2025-05-27 | 미납 | ||
| 4 | 2025-06-25 | 63,210,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-07-30 | 44,247,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-09-03 | 30,973,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-10-15 | 21,681,000 | 매각 |
| 낙찰가 26,000,000원 (20%) | |||
| 2025-11-20 | 미납 | ||
| 8 | 2025-12-23 | 21,681,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
희망1길 24-1 | 1253.0 분의 69.61 | 69.61㎡ (21.06평) |
| 건물 |
희망1길 24-1 | 8층801호 (북부동,동원아트빌) 철근콘크리트구조 | 83.92㎡ (25.39평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 양산시 북부동 소재 "양산초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 "양산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 동원아트빌8층 801호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 8층 801호로서,외벽: 치장타일붙임,내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임,창호: 샷시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급,배수 설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화전 설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 사다리형과 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. [도로상태] 주변 가로망 상태 보통시됨. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년3월6일 | 가압류 | 27,410,281원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월28일 | 가압류 | 24,783,970원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월9일 | 가압류 | 8,221,945원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월11일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월7일 | 가압류 | 55,411,556원 | 말소 |
| 7 | 2023년9월20일 | 가압류 | 36,757,339원 | 말소 |
| 8 | 2024년3월12일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권 설정등기(2023.08.11.제39634호 등기, 임대차보증금: 140,000,000원, 전입일: 2021.10.05., 확정일자: 2021.10.05.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 186,521,429원 148,706,648원 |
76% 1.3회 |
| 6개월 | 81건 | 183,309,877원 144,756,392원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 153건 | 193,542,484원 155,469,042원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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