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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 101279 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 101279 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대낙조1길 12, 101동 22층 2201호 (다대동,다대대우아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.7 평 / 건물 30.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 423,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 207,270,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,727,000원 |
| 청구금액 | 150,836,010원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-04 | 423,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-11 | 296,100,000 | 유찰 |
| 2025-04-15 | 207,270,000 | 변경 | |
| 3 | 2026-05-12 | 207,270,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다대낙조1길 12 | 31591.7 분의 45.174 | 45.174㎡ (13.67평) |
| 건물 |
다대낙조1길 12 | 22층 2201호 (다대동,다대대우아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 99.92㎡ (30.23평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 다대동 소재 "중현초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "중현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 해수욕장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "다대포해수욕장역" 이 소재하여 제반 교통사정은 편리함. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층 건물내 22층 2201호로서,외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅마감,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 샷시창구조임. [이용상태] 집합건축물대장상 "아파트" 임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방 및 도시가스 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 남하향 완경사지대내 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건단지 서측 및 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 제1종지구단위계획구역(공동주택), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임,2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2014년2월25일 | 근저당권 | 275,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월25일 | 가압류 | 416,100,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월26일 | 가압류 | 117,610,817원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월20일 | 가압류 | 9,240,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월15일 | 가압류 | 6,185,130원 | 말소 |
| 7 | 2023년10월11일 | 가압류 | 23,820,668원 | 말소 |
| 8 | 2023년10월20일 | 가압류 | 60,542,063원 | 말소 |
| 9 | 2024년2월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29 | 167931034 119894134 |
72 1.8 |
| 6개월 | 59 | 178813559 133684661 |
75 1.8 |
| 12개월 | 115 | 213669565 162373111 |
76 1.8 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
