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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 13384 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 13384 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 용황로7길 8, 103동 22층2201호 (용강동,협성휴포레용황) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 23.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 345,000,000원 |
| 최저가 | (24%) 82,835,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,283,500원 |
| 청구금액 | 340,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-04 | 345,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-04 | 241,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-04-08 | 169,050,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-05-13 | 118,335,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-06-17 | 82,835,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용황로7길 8 | 66022.0 분의 40.406 | 40.406㎡ (12.22평) |
| 건물 |
용황로7길 8 | 22층2201호 (용강동,협성휴포레용황) 철근콘크리트구조 | 79.1376㎡ (23.94평) |
| [감정평가 요약]
경상북도 경주시 용강동 소재 "황남초등학교" 서측 인근에 위치/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 "황남초등학교" 서측 인근에 위치하는 "협성휴포레용황 제103동 22층 2201호" 단위세대로서 부근은 아파트, 주택 및 근린생활시설 등으로형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할때아파트로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 25층건중 22층 2201호 단위세대로서 외벽: 몰탈위 페인트 및 화강대리석 등 내벽: 벽지 및 타일 등 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 본건은 아파트로 이용중임. [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지 남동측, 남서측 및 북동측으로 왕복4차선 포장도로, 북서측 등으로 왕복2차선포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] - [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2024년1월30일 | 임차권설정 | 340,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월22일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(2024.1.30. 주택임차권 등기). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 326,509,524원 182,746,161원 |
67% 2.3회 |
| 6개월 | 51건 | 244,178,431원 162,922,162원 |
72% 1.7회 |
| 12개월 | 96건 | 210,012,500원 148,700,466원 |
74% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경14240(9) 아파트 2025-07-08 |
경상북도 경주시 용황로10길 42, 103동 5층502호 (용강동,경주용황스위첸) | 320,000,000원 224,000,000원 유찰 / 1회 |
