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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 56565 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 56565 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로 300, 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.4 평 / 건물 5.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 124,000,000원 |
| 최저가 | (13%) 16,643,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,664,300원 |
| 청구금액 | 140,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-04 | 124,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-11 | 99,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-04-15 | 79,360,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-05-20 | 63,488,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-06-24 | 50,790,400 | 유찰 |
| 6 | 2025-07-29 | 40,632,320 | 유찰 |
| 7 | 2025-09-02 | 32,505,856 | 유찰 |
| 8 | 2025-10-14 | 26,004,684 | 유찰 |
| 9 | 2025-11-18 | 20,804,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-12-23 | 16,643,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
갈현로 300 | 1531.7 분의 4.745 | 4.745㎡ (1.44평) |
| 건물 |
갈현로 300 | 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가) 철근콘크리트구조 | 16.768㎡ (5.07평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공공시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제9층 제906호로서,(사용승인일 : 2018.01.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다. [이용상태] 아파트(도시형생활주택/원룸형)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방시설, 소화설비, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다. [토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 대상물건 남측 및 서측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접하고 있으며, 동측으로 폭 약 8m 도로, 북측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년12월18일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년6월12일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년8월6일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 18. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 6. 7., 확정일자 2021.5.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 552,583,333원 480,635,242원 |
86% 1.5회 |
| 6개월 | 21건 | 576,761,905원 496,360,324원 |
83% 1.7회 |
| 12개월 | 41건 | 583,912,195원 501,079,295원 |
84% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
