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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3154 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 3154 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 완정로92번길 28, 103동 14층1401호 (마전동,검단아이파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 21.6 평 / 건물 35.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 477,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 333,900,000원 |
| 보증금 | (20%) 66,780,000원 |
| 청구금액 | 185,236,164원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-24 | 477,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-12 | 333,900,000 | 매각 |
| 2025-04-25 | 미납 | ||
| 3 | 2025-06-23 | 333,900,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
완정로92번길 28 | 30861.5 분의 71.4956 | 71.495㎡ (21.63평) |
| 건물 |
완정로92번길 28 | 14층1401호 (마전동,검단아이파크) 철근콘크리트구조 | 117.1915㎡ (35.45평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 서구 마전동 소재 "능내초등학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "능내초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 대단지아파트단지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 14층 1401호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감임. [이용상태] "공동주택(아파트)"으로 이용 중임. [설비내역] 상·하수도설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 4필 1단의 부정형 토지를 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중임. [도로상태] 인접도로 및 단지 내 도로를 이용 중임. [토지이용계획] 1) 마전동 998-1 번지제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(30%이하),용적률(230%이하).층수(15층이하),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-05-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-05-27) (접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역([능내초등학교 및 병설유치원(문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659))])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역([능내초등학교 및 병설유치원(문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659))])<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 2) 마전동 998-2, 998-3 번지제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(30%이하),용적률(230%이하).층수(15층이하),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역([능내초등학교 및 병설유치원(문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659))])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 3) 마전동 998-4 번지제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(30%이하),용적률(230%이하).층수(15층이하),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역([능내초등학교 및 병설유치원(문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659))])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년4월29일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월30일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 60건 | 395,783,333원 349,486,155원 |
86% 1.1회 |
| 6개월 | 99건 | 391,323,232원 346,464,250원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 191건 | 405,866,492원 360,211,964원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경521720(1) 아파트 2025-07-09 |
인천광역시 서구 완정로64번길 7, 115동 13층1302호 (마전동,영남탑스빌아파트) | 501,000,000원 350,700,000원 유찰 / 1회 |
