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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 523375 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 523375 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 동구 화도진로 187, 106동 8층803호 (만석동,만석비치타운주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 275,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 192,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,250,000원 |
| 청구금액 | 135,681,477원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-22 | 275,000,000 | 유찰 |
| 2025-03-07 | 192,500,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-03-05 | 192,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화도진로 187 | 49383.9 분의 49.61 | 49.61㎡ (15.01평) |
| 건물 |
화도진로 187 | 8층803호 (만석동,만석비치타운주공아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 84.63㎡ (25.60평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 동구 화수동 소재 "만석초등학교" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/경사지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 "만석초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 다세대주택, 공장, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 18층 건물 내 제8층 제803호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지는 외곽 공도와 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2017년8월28일 | 근저당권 | 186,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월2일 | 근저당권 | 91,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월4일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년6월5일 | 가압류 | 19,742,775원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월15일 | 가압류 | 95,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경584165(1) 아파트 2026-02-26 |
인천광역시 동구 화도진로 187, 112동 5층502호 (만석동,만석비치타운주공아파트) | 161,000,000원 112,700,000원 유찰 / 1회 |
