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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 110043 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 110043 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 금산군 금산읍 아인길 59, 2층204호 (다빈치에스아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 11.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-17 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 87,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 14,621,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,462,100원 |
| 청구금액 | 75,158,597원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-23 | 87,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-27 | 60,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-04-03 | 42,630,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-05-08 | 29,841,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-06-12 | 20,888,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-07-17 | 14,621,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
아인길 59 | 497.0 분의 22.4443 | 22.444㎡ (6.79평) |
| 건물 |
아인길 59 | 2층204호 (다빈치에스아파트) 철근콘크리트구조 | 36.28㎡ (10.97평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 금산군 금산읍 상리 금산우체국 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 금산우체국 남측 인근에 위치하는 다빈치에스아파트 제2층 제204호로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 혼합지대로서의 일반적인 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일: 2015.11.25)내 제2층 제204호로서외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 적벽돌외장쌓기, 석재외장 등 마감. 내벽 : 벽지및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호 마감임. [이용상태] 집합건축물대장상 아파트로 이용중임. [설비내역] 급탕, 급배수 등 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 등 됨. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 주상복합아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 포장도로에 접하고 도로 상태 보통임. [토지이용계획] 도시지역(금산) , 일반상업지역(2017-05-30)(금산) , 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산) , 소로2류(폭 8m-10m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(금산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배 수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [공부와의 차이] 대체로 부합함. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조 및 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의하였 는바 본건 진행시 참고바람. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년12월26일 | 가압류 | 70,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월8일 | 임차권설정 | 70,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월14일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월19일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2024년 4월 8일 접수 제4315호 주택임차권등기, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 153,000,000원 137,330,000원 |
87% 1회 |
| 6개월 | 7건 | 156,714,286원 131,781,447원 |
83% 1회 |
| 12개월 | 8건 | 166,250,000원 137,516,266원 |
82% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경116683(1) 아파트 2025-07-02 |
충청남도 금산군 금산읍 비호산로 5, 107동 4층404호 (주공아파트) | 80,000,000원 56,000,000원 유찰 / 1회 |
