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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 116271 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 116271 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중구 마른내로 126-1, 14층1401호 (오장동,이지마루오장) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.1 평 / 건물 12.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-05-08 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 550,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 281,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,160,000원 |
| 청구금액 | 548,954,368원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-23 | 550,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-27 | 440,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-04-03 | 352,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-05-08 | 281,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마른내로 126-1 | 314.0 분의 10.1 | 10.1㎡ (3.06평) |
| 건물 |
마른내로 126-1 | 14층1401호 (오장동,이지마루오장) 철근콘크리트구조 | 41.38㎡ (12.52평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 중구 오장동 소재 지하철5호선 "동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 오장동 소재 지하철5호선 "동대문역사문화공원역" 서측 인근에위치하며, 주위는 아파트 및 상업용, 업무용빌딩 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제14층 제1401호로서외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지 등으로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 오장동 206-34 : 일반상업지역, 개발진흥지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안),건축선임. 오장동 206-43, 206-44 : 일반상업지역, 개발진흥지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)임. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년6월22일 |
임차권설정 |
520,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월20일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2 | 674000000 676000000 |
98 1 |
| 6개월 | 6 | 1029666667 1009938784 |
98 1 |
| 12개월 | 13 | 940923077 891352362 |
94 1 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경113633(1) 아파트 2025-05-08 |
서울특별시 중구 동호로33길 15, 8층802호 (오장동,오렌지카운티을지로) [임차권등기] | 211,000,000원 22,656,000원 유찰 / 12회 |
