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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108986 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 108986 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로8길 9, 제6층 제601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 7.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 271,000,000원 |
| 최저가 | (41%) 111,002,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,100,200원 |
| 청구금액 | 290,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-21 | 271,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-04 | 216,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-04-15 | 173,440,000 | 유찰 |
| 2025-05-28 | 138,752,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-11-11 | 138,752,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-01-07 | 111,002,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
강서로8길 9 | 281.0 분의 8.59 | 8.59㎡ (2.60평) |
| 건물 |
강서로8길 9 | 제6층 제601호 철근콘크리트구조 | 25.75㎡ (7.79평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방1/방2
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치하며,부근은 근린생활시설, 주상복합아파트, 화곡길거리시장, KT강서지사 등이 혼재하는 일반상업지역내 주상복합아파트로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철5호선 까치산역이 위치하고 북서측인근의 강서로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 중 6층 601호로서 202.012.10 사용승인 되었음. 필로티형이며, 거실과 방1개는 발코니확장형이고 1층지상 및 지하에 주차장시설 갖추었음. 마감 구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감." 창호; 하이샷시창호 복층유리임. [이용상태] (아파트) 제2종근린생활시설(사무소) 건물중 아파트(방2, 거실1, 주방/식당, 욕실/화장실, 발코니 등)로 이용됨. [설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지상 및 지하주차장시설 갖추었음. [토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 지반으로 (오경아파트) 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용됨. [도로상태] 남측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설믈보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8M-10M) 접합. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. (*.2023.07.27자 서울남부 지방법원의 등기명령(2023카임12889)에 의거 주택임차권설정됨.) (임차보증금:290,000,000-). 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년6월29일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년8월1일 | 임차권설정 | 290,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월19일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년3월25일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년5월8일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 290,000,000원, 전입일자는 2021.06.30, 확정일자 2021.06.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 659,826,087원 596,502,216원 |
86% 2.6회 |
| 6개월 | 42건 | 674,428,571원 615,120,686원 |
88% 1.9회 |
| 12개월 | 73건 | 660,945,205원 598,655,657원 |
88% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
