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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 57637 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 57637 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 비봉2길 22, 102동 1층102호 (조례동,시대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 11.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 62,000,000원 |
| 최저가 | (18%) 11,378,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,137,800원 |
| 청구금액 | 48,907,392원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-20 | 62,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-10 | 43,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-04-21 | 34,720,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-09 | 27,776,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-07-28 | 22,221,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-09-08 | 17,777,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-10-27 | 14,222,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-12-08 | 11,378,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
비봉2길 22 | 48952.0 분의 13.82 | 13.82㎡ (4.18평) |
| 건물 |
비봉2길 22 | 1층102호 (조례동,시대아파트) 철근콘크리트구조 | 37.388㎡ (11.31평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 순천시 조례동 소재 "왕운초등학교" 서측 인근에 위치/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/주차장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "왕운초등학교" 서측 인근에 위치한 공동주택단지내단위세대(시대아파트 제102동 제1층 제102호)로, 주위는 아파트단지, 단독주택, 점포 및 상가 등이 소재하는 주택지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 입지하여 제반 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상19층 건물(제102동) 중 제1층 제102호로서,사용승인일 : 1992.11.25. 외 벽 : 시멘트 모르타르 위페인팅 등 마감,창 호 : 새시창호임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 일반적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어있음. [토지형상/이용상태] 대지권의 대상이 되는 본건 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형의 5필지 일단의 아파트 건부지임. [도로상태] 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] 기호(1) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 중점경관관리구역기호(2) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역기호(3) :제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역기호(4)-(5) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] -- [참고사항] -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년9월6일 | 임차권설정 | 48,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월24일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022. 09. 06. 등기) 있음(임대차보증금 48,000,000원, 전입일 2022. 2. 16, 확정일자 2019. 8. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 149,620,690원 123,486,099원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 52건 | 143,973,077원 116,212,809원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 106건 | 160,491,509원 128,574,494원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
