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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4096 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 4096 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포로 315, 502동 14층1402호 (옥포동,옥포5차덕산타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 76,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 48,640,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,864,000원 |
| 청구금액 | 53,315,410원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-20 | 76,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-24 | 60,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-31 | 48,640,000 | 매각 |
| 2025-05-15 | 미납 | ||
| 4 | 2025-06-16 | 48,640,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥포로 315 | 32227.8 분의 35.534 | 35.534㎡ (10.75평) |
| 건물 |
옥포로 315 | 14층1402호 (옥포동,옥포5차덕산타운) 철근콘크리트구조 | 59.925㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 옥포동 소재 "진목초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 경상남도 거제시 옥포동 소재 "진목초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 14층 1402호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측, 서측, 남측 3면에 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 일련번호 ①: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제옥포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>일련번호 ②: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계: 미상임2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2016년9월9일 | 근저당권 | 92,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월21일 | 가압류 | 346,060,431원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월26일 | 가압류 | 73,264,090원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월28일 | 가압류 | 102,007,502원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 83건 | 164,441,295원 97,793,131원 |
59% 3.5회 |
| 6개월 | 171건 | 164,226,775원 100,263,854원 |
60% 3.1회 |
| 12개월 | 338건 | 164,179,818원 100,575,609원 |
61% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
