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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 27389 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 27389 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 장평로6길 23, 105동 1층103호 (장평동,대한아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 103,000,000원 |
| 최저가 | (10%) 10,585,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,058,500원 |
| 청구금액 | 140,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-20 | 103,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-24 | 82,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-31 | 65,920,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-05-12 | 52,736,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-06-16 | 42,189,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-07-28 | 33,751,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-09-01 | 27,001,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-10-20 | 21,601,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-11-24 | 15,121,000 | 유찰 |
| 10 | 2026-01-05 | 10,585,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장평로6길 23 | 14007 분의 35.684 | 35.684㎡ (10.79평) |
| 건물 |
장평로6길 23 | 1층103호 (장평동,대한아파트) 철근콘크리트구조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 장평동 소재 "장평초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 기호(1)은 철근 콘크리트조 슬래브 지붕 13층건물 중 1층 105호로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감,내 벽 : 벽지 등창 호 : 샷시창호임. [이용상태] "공동주택(아파트)"로 이용 중임. [설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있음. [토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 삼각형의 유사토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "아파트 건부지"로 이용 중임. [도로상태] 대지권의 토지는 동측, 남측, 북서측으로 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 주거용지(공주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2017년6월8일 | 가압류 | 11,633,141원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년12월13일 | 가압류 | 12,559,737원 | 말소 |
| 4 | 2018년5월25일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2018년6월26일 | 가압류 | 10,949,110원 | 말소 |
| 6 | 2018년12월11일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2019년7월29일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2022년8월8일 | 가압류 | 3,674,597원 | 말소 |
| 9 | 2023년7월20일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년7월19일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구9번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2016.5.26., 확정일자 2016.5.13.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -매수인에게 대항할 수 있는 을구9번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2016.5.26., 확정일자 2016.5.13.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 임차권등기는 말소되지 아니하고 잔액은 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 185,166,667원 127,586,410원 |
69% 2.4회 |
| 6개월 | 98건 | 168,613,620원 114,720,623원 |
66% 2.8회 |
| 12개월 | 273건 | 166,657,098원 105,683,391원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
