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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106360 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 106360 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 수영로 135, 101동 3층303호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 12.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 239,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 117,110,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,711,000원 |
| 청구금액 | 113,874,554원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-20 | 239,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-24 | 167,300,000 | 매각 |
| 2025-03-25 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 3 | 2025-05-19 | 167,300,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-23 | 117,110,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수영로 135 | 118620.6 분의 19.449 | 19.448㎡ (5.88평) |
| 건물 |
수영로 135 | 3층303호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) 철근콘크리트구조 | 39.7㎡ (12.01평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 대연동 소재 ‘못골역(2호선)’ 북서측 인근에 위치/시내버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 ‘못골역(2호선)’ 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 못골역 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. [건물구조] 2018.02.27 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 3층 303호로서,외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지마감 등 추정,창호 : 시스템샷시창임. [이용상태] 공부상 아파트로 등재되어 있으나, 이해관계인 폐문 부재로서, 실제 이용상태 경매진행시 재확인 요함. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 추정이며, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 남내지 남동하향 경사지대내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대복리시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 공로로 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 확보되어 있고, 주차시설 되어 있음. [토지이용계획] - [공부와의 차이] 본건 단지내 경사 및 단차로 인하여 본건이 소재하는 건물의 로비층은 지하1층에 소재하는 바, 로비층 기준 본건 현황 4층이니 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년1월7일 | 근저당권 | 330,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월7일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년9월11일 | 임차권설정 | 125,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월17일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.09.11.등기) 있음[임대차보증금 금 125,000,000원(1차, 2차), 전입일 2019.08.30., 확정일자 2019.08.12(1차). 2021.07.28(2차).]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 493,852,174원 403,812,652원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 78건 | 514,502,564원 411,687,523원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 150건 | 476,614,667원 386,945,318원 |
78% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
