|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 32712 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 32712 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 호암토성2로 1, 709동 801호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.9 평 / 건물 30.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 504,000,000원 |
| 최저가 | (21%) 105,696,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,569,600원 |
| 청구금액 | 35,772,403원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-20 | 504,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-24 | 403,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-31 | 322,560,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-05-12 | 258,048,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-06-16 | 206,438,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-07-21 | 165,150,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-08-25 | 132,120,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-09-22 | 105,696,000 | 매각 |
| 낙찰가 177,000,000원 (35%) | |||
| 2025-11-17 | 미납 | ||
| 9 | 2025-12-08 | 105,696,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
호암토성2로 1 | 53373.5 분의 62.3492 | 62.349㎡ (18.86평) |
| 건물 |
호암토성2로 1 | 8층 801호 철근콘크리트구조 | 99.8㎡ (30.19평) |
| [감정평가 요약]
충청북도 충주시 호암동 소재 “충주예성여자고등학교” 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 호암동 소재 “충주예성여자고등학교” 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 중 제8층 제801호 로서,- 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. - 내벽 : 벽지도배 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등 마감입니다. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형으로서, 공동주택(아파트)용 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 동측으로 중로1류(폭 20m-25m)의 도로와 접합니다. [토지이용계획] 호암동 1191 : 도시지역 , 제3종일반주거지역(2019-02-08) , 지구단위계획구역(2019-02-08)(충주 호암지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(2019-02-08)(중로1-42)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-21)(충주남한강초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-22)(충주예성여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(충주예성여자고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 택지개발지구(2019-02-08)(충주 호암지구)<택지개발촉진법> 입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년4월7일 | 전세권 | 440,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년9월8일 | 가압류 | 31,989,024원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년5월13일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년5월20일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년7월26일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 전세권설정등기(2023.4.7. 접수번호 제9865호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -을구순위 5번 전세권설정등기(2023.4.7. 접수번호 제9865호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 134,632,111원 108,446,552원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 23건 | 136,008,217원 105,071,060원 |
75% 2.2회 |
| 12개월 | 39건 | 139,030,487원 109,862,940원 |
77% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
