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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1701 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 1701 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 중앙로 197, 가동 1층106호 (세륭아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 11.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 43,000,000원 |
| 최저가 | (13%) 5,771,000원 |
| 보증금 | (10%) 577,100원 |
| 청구금액 | 35,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-20 | 43,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-24 | 34,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-31 | 27,520,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-05-12 | 22,016,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-06-16 | 17,613,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-07-21 | 14,090,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-08-25 | 11,272,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-09-22 | 9,018,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-11-03 | 7,214,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-12-08 | 5,771,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중앙로 197 | 328200.0 분의 2926.8 | 29.268㎡ (8.85평) |
| 건물 |
중앙로 197 | 1층106호 (세륭아파트) 철근콘크리트구조 | 37.08㎡ (11.22평) |
| [감정평가 요약]
상물건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 "음성군청" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕
[위치/주위환경] 상물건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 "음성군청" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 학교, 각종 근린생활시설, 주택 및 아파트단지가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 스라브지붕 6층 건물 내 제1층 제106호로서,외 벽 : 페인팅 등 마감,내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,바 닥 : 장판 및 타일 등 마감,창 호 : 새시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 남동측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(1), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-02-28)(소(국)2-17)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-06-30)(중(집)3-6)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-05)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-05)(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역(2016-12-02)(음성향교 7구역)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역). [공부와의 차이] - 본건은 공부상 읍내리 193-7번지, 194-1번지 양 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 토지합병으로 읍내리 194-1번지 단일 지상에 소재함. - 본건은 공부상 대지권의 목적인 토지의 면적이 3,282㎡로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 지적재조사로 인해 면적이 3,334㎡로 변경되었으며 이로 인한 대지권비율이 미정리 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2019년2월12일 | 가압류 | 26,139,791원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년2월26일 | 가압류 | 80,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년2월27일 | 가압류 | 12,911,455원 | 말소 |
| 5 | 2019년3월15일 | 가압류 | 24,880,430원 | 말소 |
| 6 | 2019년3월26일 | 가압류 | 43,350,367원 | 말소 |
| 7 | 2020년2월27일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2020년9월14일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2023년6월20일 | 임차권설정 | 35,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년5월30일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 6번 임차권등기(2023.6.20. 등기)가 있음(임차보증금 3,500만원, 전입일 2017. 3. 27, 확정 일자 2017. 3. 27.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 6번 임차권등기(임대차보증금 35,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -공부상 '읍내리 193-7번지, 194-1번지' 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 토지합병으로 현황상 '읍내리 194-1번지' 단일 지상에 소재 -공부상 대지권의 목적인 토지면적이 3,282㎡이나, 지적재조사로 인하여 3,334㎡로 변경되었으며 이로 인한 대지권비율이 미정 리 상태임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 191,160,000원 146,322,631원 |
77% 1.9회 |
| 6개월 | 18건 | 197,366,667원 152,620,734원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 37건 | 189,259,459원 148,008,332원 |
78% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경30472(1) 아파트 2025-12-08 |
충청북도 음성군 음성읍 읍내리 620-35 신부영아파트 8층802호 | 198,000,000원 198,000,000원 신건 / 0회 |
