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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1382 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 1382 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동동로 189, 제9층 제씨-903호 (신정동, 삼성쉐르빌1) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.1 평 / 건물 45.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-04-29 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 1,940,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,940,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 194,000,000원 |
| 청구금액 | 442,664,235원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-17 | 1,940,000,000 | 매각 |
| 2025-01-24 | 불허가 | ||
| 2025-03-18 | 1,940,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-04-29 | 1,940,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
목동동로 189 | 8621.1 분의 20.154 | 20.154㎡ (6.10평) |
| 건물 |
목동동로 189 | 제9층 제씨-903호 (신정동, 삼성쉐르빌1) 철골철근콘크리트구조 | 149.48㎡ (45.22평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동초등학교" 서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/방4/욕실2
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "오목교역"이 소재하여 대중교통 상황은 무난함. [건물구조] 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층/지상39층 건물 내 제9층 제씨-903호로,(사용승인일 2003.04.02) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감,창호 : 하이샷시 및 페어글라스 창호 등 마감임. [이용상태] 아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방 등)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측과 동측으로 폭 약 20미터 내외, 남측으로 폭 약5미터 내외의 도로가 소재함. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2015년4월13일 |
근저당권 |
720,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년2월16일 |
가압류 |
599,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년3월23일 |
가압류 |
1,819,375,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년11월11일 |
가압류 |
1,169,160,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년11월16일 |
가압류 |
495,110,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년3월11일 |
가압류 |
31,435,963원 | 말소 |
| 9 | 2024년3월14일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 이서진(디자인플러스)으로부터 공사대금, 필요비 및 유익비 등 채권 296,000,000원을 위하여 유치권신고서가 제출(2025.01.21) 되었으나, 그 성립여부 및 재판진행여부는 불분명함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 791,260,870원 688,701,233원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 43건 | 835,441,860원 747,518,833원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 74건 | 788,418,919원 677,289,317원 |
83% 1.6회 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
