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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 123155 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 123155 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 금하로 816, 제523동 제8층 제801호 (시흥동, 벽산아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.5 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 445,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 445,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,500,000원 |
| 청구금액 | 291,621,248원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-14 | 445,000,000 | 변경 | |
| 2025-05-21 | 445,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-06-18 | 445,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금하로 816 | 107560.8 분의 28.01 | 28.01㎡ (8.47평) |
| 건물 |
금하로 816 | 제8층 제801호 (시흥동, 벽산아파트) 철근콘크리트구조 | 59.34㎡ (17.95평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금동초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제8층 제801호로서,외벽 : 몰탈위페인트 마감 등창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 본건은 아파트로 이용중임. [설비내역] 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 | |||
| 3 | 2022년3월3일 | 근저당권 | 337,200,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년9월21일 | 가압류 | 39,199,658원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2023년12월8일 | 가압류 | 22,982,669원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월5일 | 가압류 | 5,649,149원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 641,400,000원 596,715,800원 |
92% 0.8회 |
| 6개월 | 14건 | 566,428,571원 479,009,437원 |
84% 1.9회 |
| 12개월 | 34건 | 542,382,353원 470,728,433원 |
87% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
