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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1469 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 1469 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 남해군 남해읍 망운로 68, 4층403호 (보성노블레스아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 227,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 227,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,700,000원 |
| 청구금액 | 173,902,522원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-13 | 227,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-06-23 | 227,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
망운로 68 | 2153 분의 46.8 | 46.804㎡ (14.16평) |
| 건물 |
망운로 68 | 4층403호 (보성노블레스아파트) 철근콘크리트구조 | 84.828㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 남해군 남해읍 아산리, 남해군청에서 북서측으로 직선거리 약550 미터 지점에 소재하는 보성노블레스아파트 4층 403호로서, 주위는 공동주택, 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남해읍 아산리, 남해군청에서 북서측으로 직선거리 약550 미터 지점에 소재하는 보성노블레스아파트 4층 403호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주거지역으로서의 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시 됨. [건물구조] 2009-03-02 사용수익 허가를 득한 철근콘크리트 철근콘크리트지붕 지하1층 지상 12층 건 중 4층 403호로서외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 장판지, 타일 등 마감,창호은 샷시 창호 등 마감으로 현상은 보통인 편임. [이용상태] 주거용 아파트로 이용 중임. [설비내역] 급`배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소방관련설비 등 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 4필지를 일단으로 하여 사다리형에 유사한 부정형 평지로 아파트부지로 이용되고 있음. [도로상태] 남서측으로 망운로(중로2류(폭 15m-20m)(2021-04-23)(접합))와 접하고 있음 [토지이용계획] 기호1은제2종일반주거지역, 용도구역기타(전통상업보존구역 -> 대형SSM 입점제한구역), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-04-23)(접합) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법>기호2-4는제2종일반주거지역, 용도구역기타(전통상업보존구역 -> 대형SSM 입점제한구역) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법>에 속함. [공부와의 차이] 대지권의 목적인 토지 중기호1과 4는 지목이 전이나 현황은 대지(아파트부지),기호2는 지목이 답이나 현황은 대지(아파트부지)로 이용되고 있음. [참고사항] 1) 이해관계인 부재로 부득이 임대관계 확인은 하지 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2) 2차례 방문에도 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 부득이 인근주민 등으로부터 탐문되는 내용, 감정평가선례, 외부에서 관찰되는 상황 등을 종합 참작하고 통상적인 상태를 고려하여 개략적으로 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2016년7월21일 | 근저당권 | 198,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년7월25일 | 가압류 | 21,078,414원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 120,000,000원 119,600,000원 |
100% 1회 |
| 6개월 | 2건 | 163,000,000원 147,300,000원 |
92% 1회 |
| 12개월 | 2건 | 163,000,000원 147,300,000원 |
92% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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