|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 52562 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2023 타경 52562 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변대로 270, 713동 6층601호 (선동,미사강변 센트리버) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 841,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 588,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 58,870,000원 |
| 청구금액 | 315,666,897원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-13 | 701,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-06-02 | 841,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 588,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
미사강변대로 270 | 55284.2 분의 38.2948 | 38.294㎡ (11.58평) |
| 건물 |
미사강변대로 270 | 6층601호 (선동,미사강변 센트리버) 철근콘크리트구조 | 59.91㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
경기도 하남시 선동 "미사강변초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 선동 "미사강변초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트, 각급 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층, 지상22층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2016.09.09.) 외벽 : 하부 석재붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시창호 등임. [이용상태] 공부상 아파트임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아 파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[망월초등학교]), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사강변초등학교]), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 소유권 | |||
| 3 | 2016년11월10일 | 근저당권 | 199,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2020년6월10일 | 근저당권 | 356,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년2월4일 | 근저당권 | 396,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년4월20일 | 근저당권 | 50,700,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년3월6일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2023년10월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 877,692,308원 745,798,923원 |
85% 1.2회 |
| 6개월 | 31건 | 822,838,710원 686,808,207원 |
84% 1.2회 |
| 12개월 | 83건 | 801,921,687원 716,144,575원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경66172(1) 아파트 2025-07-07 |
경기도 하남시 미사강변한강로 60, 111동 10층1002호 (선동,미사강변2차푸르지오) | 1,350,000,000원 945,000,000원 유찰 / 1회 |
