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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 112613 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 112613 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 관천로 38, 16층1608호 (신림동,푸리마타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 0.8 평 / 건물 3.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 124,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 63,488,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,348,800원 |
| 청구금액 | 145,145,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-16 | 124,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-20 | 99,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-27 | 79,360,000 | 유찰 |
| 2025-05-01 | 63,488,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-12-04 | 63,488,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
관천로 38 | 450.7 분의 2.5141 | 2.514㎡ (0.76평) |
| 건물 |
관천로 38 | 16층1608호 (신림동,푸리마타운) 철근콘크리트구조 | 12.95㎡ (3.92평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선등)" 남서측 근거리에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선등)" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 오피스텔 등 원룸형 구분건물, 여관 및 근린생활시설 등으로 이루어진 후면상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제16층 제1608호로서,외 벽 : 석재붙임 및 외장패널 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시조 등 창호임. [이용상태] 아파트(원룸형)임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 4필지 일단의 사다리형으로서, 공동주택 및 업무시설 등의 터로 이용중임. [도로상태] 본건의 서측 및 북측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). [공부와의 차이] -. [참고사항] 본건은 임차인이 거주중인 것으로 구두 탐문되나 정확성 여부 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년3월2일 | 근저당권 | 1,126,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월4일 | 임차권설정 | 145,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월15일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년12월18일 | 가압류 | 170,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월27일 | 가압류 | 115,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월26일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구순위 4번 2023.10.04. 접수 제148872호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 521,714,286원 482,323,256원 |
89% 3회 |
| 6개월 | 21건 | 601,948,571원 540,325,768원 |
84% 2.3회 |
| 12개월 | 48건 | 618,623,333원 532,401,471원 |
84% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
