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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 104124 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 104124 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 208동 20층2006호 (다대동,삼환아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 226,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 158,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,820,000원 |
| 청구금액 | 116,991,277원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-14 | 226,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-18 | 158,200,000 | 매각 |
| 낙찰가 160,560,000원 (71%) | |||
| 2025-03-26 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 2025-03-27 | 추후지정 | ||
| 3 | 2025-12-02 | 158,200,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다대로429번길 20 | 61283 분의 23.092 | 23.092㎡ (6.99평) |
| 건물 |
다대로429번길 20 | 20층2006호 (다대동,삼환아파트) 철근콘크리트구조 | 59.76㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 다대동 소재 ‘두송중학교’ 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/중앙집중식
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 ‘두송중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "낫개역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통인 편임. [건물구조] 1996.09.13 사용승인의 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상25층 건물 내 20층 2006호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지마감 등 추정,창호 : 하이샷시 이중창 등임. [이용상태] 공부상 아파트로 등재되어 있으나, 폐문 부재로 실제 이용상태 경매진행시 재확인 요함. [설비내역] 위생 및 급배수시설, 중앙집중식 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 남동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 북동측 및 남서측으로 접한 공로를 통해 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-04-05), 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-07)(접합), 교육환경보호구역(2024-04-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-29)(학교환경위생 정화구역(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-29)(학교환경위생 정화구역(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2017년5월2일 | 근저당권 | 154,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월7일 | 근저당권 | 78,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월21일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년12월26일 | 가압류 | 26,304,717원 | 말소 |
| 6 | 2022년12월27일 | 가압류 | 10,324,958원 | 말소 |
| 7 | 2023년1월4일 | 가압류 | 27,035,410원 | 말소 |
| 8 | 2023년1월13일 | 가압류 | 55,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년2월17일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년4월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 206,428,571원 159,527,914원 |
75% 1.9회 |
| 6개월 | 54건 | 218,574,074원 168,467,113원 |
76% 1.7회 |
| 12개월 | 111건 | 198,234,234원 151,203,006원 |
75% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
