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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111962 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 111962 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신사로 134, 5층506호 (신림동,그린플러스신림해담채) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.1 평 / 건물 4.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-05-13 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 152,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 77,824,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,782,400원 |
| 청구금액 | 157,346,136원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-14 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-18 | 121,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-25 | 97,280,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-05-13 | 77,824,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신사로 134 | 683.7 분의 6.9256 | 6.925㎡ (2.09평) |
| 건물 |
신사로 134 | 5층506호 (신림동,그린플러스신림해담채) 철근콘크리트구조 | 13.23㎡ (4.00평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 신림동에 있는 수도권 전철 2호선 신대방역 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 있는 수도권 전철 2호선 신대방역 북동측 인근에 위치하는 그린플러스신림해담채(외부표시 : 그린플러스 보라매 해담채) 506호로 주위는 도시형생활주택, 다세대주택 및 단독주택 등 주거용부동산과 근린생활시설로 형성된 주상지대로주위환경 양호함.
[교통상황] 본건물까지 차량접근이 가능하고 남서측 근거리에 신대바이역과 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적 교통상황은 양호하며, 주차여건은 도시형생활주택으로는 보통임. [건물구조] 2012.04.26. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건중 5층 506호로외벽:석재 및 판넬 마감 등,내벽:벽지 및 일부 타일 마감,창호:하이샤시 2중창 등임. [이용상태] 본건은 도시형생활주택 원룸형(아파트) 1개호로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접 대지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 및 근린생활시설의건부지로 이용중임. [도로상태] 북서측으로 "신사로"에 접하고 있으며 북동측, 남서측으로는 신사로에서 연결되는 폭4-5m 포장도로에 접함. [토지이용계획] 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역·지구 등 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함) 다른법령 등에 따른 지역·지구 등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 폐문 및 거주자 부재로 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서 을구에 주택임차권 등기되어있으며, 그 내용은 2024년4월4일, 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2024카임259) 임차보증금 금140,000,000원, 범위 전유부분의 전부, 임대차계약일자 2021년3월6일, 주민등록일자 2021년4월6일, 점유개시일자 2021년3월31, 확정일자 2021년3월17일, 임차권자 임*영 임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년3월28일 | 가압류 | 7,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월15일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년12월18일 | 가압류 | 170,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월27일 | 가압류 | 115,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월9일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 7번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 740,500,000원 635,107,416원 |
85% 1.4회 |
| 6개월 | 33건 | 617,151,515원 501,389,524원 |
84% 1.8회 |
| 12개월 | 73건 | 601,958,904원 513,484,059원 |
86% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
