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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 32913 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 32913 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 중앙로 238, 6층604호 (용강동,비룡벨로스텔라) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 25.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 190,000,000원 |
| 최저가 | (41%) 77,824,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,782,400원 |
| 청구금액 | 183,770,611원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-06 | 190,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-17 | 152,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-31 | 121,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-05-12 | 97,280,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-06-16 | 77,824,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중앙로 238 | 2504.0 분의 51.66 | 51.66㎡ (15.63평) |
| 건물 |
중앙로 238 | 6층604호 (용강동,비룡벨로스텔라) 철근콘크리트구조 | 82.945㎡ (25.09평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 사천시 용강동 소재 삼천포제일중학교 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 삼천포제일중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주거나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상15층 건내 6층 604호로서,(사용승인일:2019.01.16) 외벽: 석재붙임, 몰타위페인트 마감 등,창호: 새시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로 "공동주택 및 업무시설 건부지"로 이용 중임. [도로상태] 본건 서측으로 진입로가 있으며, 남서측으로 왕복7차선도로, 북서측으로 노폭3m 내외의 포장도로가 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-27호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임2)기 타 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년11월9일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년9월11일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월22일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년4월9일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2023.09.11. 접수 제16371호)있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -대항력 주의 요함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 113,555,556원 92,616,766원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 18건 | 136,277,778원 104,142,630원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 43건 | 130,874,419원 101,026,647원 |
77% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
