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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 544204 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 544204 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부흥북로72번길 15, 2층 203호 (부평동,엘도라도) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.3 평 / 건물 5.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 67,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 46,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,690,000원 |
| 청구금액 | 70,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-06 | 67,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-21 | 46,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-27 | 32,830,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-04-28 | 22,981,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-06-02 | 16,086,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-07-07 | 11,260,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-08-06 | 7,882,000 | 유찰 |
| 2025-09-09 | 5,517,000 | 변경 | |
| 8 | 2025-11-26 | 67,000,000 | 유찰 |
| 9 | 2026-01-07 | 46,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부흥북로72번길 15 | 318.4 분의 4.181 | 4.181㎡ (1.26평) |
| 건물 |
부흥북로72번길 15 | 2층 203호 (부평동,엘도라도) 철근콘크리트구조 | 18.46㎡ (5.58평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측인근에 위치하는 "엘도라도" 2층 203호로서 주위는 오피스텔, 아파트, 상업용부동산 등이 혼재하는 주상지대로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 서측으로 접한 소로를 통하여 간선도로(장제로 등)에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건내 2층 203호로서외벽: 몰탈위페인팅 등 마감내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감창호: 샤시창호임사용승인일: 2011.12.14. [이용상태] 도시형생활주택(원룸형아파트)임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등 [토지형상/이용상태] 정방형토지로서 10층 업무시설, 공동주택 등의 부지로 이용중임. [도로상태] 서측으로 소로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년11월3일 | 임차권설정 | 70,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월17일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년7월29일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 주택도시보증공사(양도전:임차인 이동민)로부터 2025.8.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 244,962,963원 197,214,737원 |
77% 2.1회 |
| 6개월 | 99건 | 277,333,333원 230,630,547원 |
79% 2.1회 |
| 12개월 | 170건 | 280,823,529원 233,556,937원 |
79% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
