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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 110495 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 110495 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼로25길 27, 3층307호 (역삼동,대명벨리온) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 5.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-04-23 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 175,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 89,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,960,000원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-08 | 175,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-12 | 140,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-19 | 112,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-04-23 | 89,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
역삼로25길 27 | 863.1 분의 9.707 | 9.707㎡ (2.94평) |
| 건물 |
역삼로25길 27 | 3층307호 (역삼동,대명벨리온) 철근콘크리트구조 | 17.684㎡ (5.35평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강남구 역삼동에 있는 수도권 전철 2호선 역삼역 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 역삼동에 있는 수도권 전철 2호선 역삼역 남동측 인근에 위치하는 대명벨리온 도시형생활주택(아파트)내 307호로 주위는 도시형생활주택, 다세대주택 등 주거용 부동산과 근린생활시설, 도로변으로 상업 및 업무시설로 형성된 주거지대로 주위환경 양호함.
[교통상황] 본건물까지 차량접근이 가능하고 북서측 근거리에 역삼역 및 버스정류장이 소재하여 전반적 교통상황은 양호하며, 지하1층 지하주차장 및 옥외주차장이 있어 주차여건은 도시형생활주택으로는 보통임. [건물구조] 본건은 2012.02.15. 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건중 3층 307호로외벽:석재마감 등,내벽:벽지 및 일부 타일 마감,창호:하이샤시 2중창 등임. [이용상태] 본건은 도시형생활주택(아파트) 1개호로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 남서향 완경사 지대에 가각 정리된 직사각형의 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북서측 및 북동측으로 도로 폭 약 6m의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역·지구 등 : 도시지역, 제3종일반주거지역다른법령 등에 따른 지역·지구 등 : 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 폐문 및 거주자 부재로 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서 을구에 주택임차권 등기되어있으며, 그 내용은 2023년8월4일, 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2023카임31297) 임차보증금 금200,000,000원, 범위 전유부분의 전부, 임대차계약일자 2021년6월4일, 주민등록일자 2021년8월2일, 점유개시일자 2021년6월4일, 임차권자 이진* 임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년10월1일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년10월6일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년10월8일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2021년10월25일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2021년11월2일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2022년10월19일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년8월9일 |
임차권설정 |
200,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년5월27일 |
강제경매 |
말소 | |
| 10 | 2024년6월10일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 7번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 2,247,594,203원 2,189,882,012원 |
88% 1.6회 |
| 6개월 | 47건 | 2,050,950,355원 2,028,473,382원 |
94% 1.1회 |
| 12개월 | 94건 | 2,103,762,411원 2,002,774,090원 |
91% 1.2회 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
