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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1607 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 1607 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지국제5로 59, 108동 1층102호 (명지동,명지1차 금강펜테리움 센트럴파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 18.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 323,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 226,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,610,000원 |
| 청구금액 | 208,371,361원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-07 | 323,000,000 | 유찰 |
| 2025-02-11 | 226,100,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-07-01 | 226,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명지국제5로 59 | 40410.6 분의 38.0625 | 38.062㎡ (11.51평) |
| 건물 |
명지국제5로 59 | 1층102호 (명지동,명지1차 금강펜테리움 센트럴파크) 철근콘크리트구조 | 61.2559㎡ (18.53평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 1층 102호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : -,바닥 : -,창호 : 샷시창호임. 내부마감재 등은 이행관계인 부재로 조사하지 못하였음. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형토지로서 아파트건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 18m내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 명지동 3354 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2016년2월3일 | 근저당권 | 137,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월30일 | 근저당권 | 330,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 355,833,333원 294,150,778원 |
80% 1.8회 |
| 6개월 | 25건 | 359,320,000원 292,775,040원 |
80% 1.8회 |
| 12개월 | 39건 | 389,589,744원 330,174,451원 |
83% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
