|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 53030 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 53030 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 용산구 백범로90길 90, 18층101동1801호 (문배동,용산케이씨씨웰츠타워) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.0 평 / 건물 25.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 1,450,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,160,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 116,000,000원 |
| 청구금액 | 478,738,864원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-07 | 1,450,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-11 | 1,160,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 1,490,000,000원 (103%) | |||
| 2025-03-26 | 미납 | ||
| 3 | 2025-07-01 | 1,160,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
백범로90길 90 | 4474.1 분의 13.24 | 13.24㎡ (4.01평) |
| 건물 |
백범로90길 90 | 18층101동1801호 (문배동,용산케이씨씨웰츠타워) 철근콘크리트구조 | 84.03㎡ (25.42평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 용산구 문배동 소재 "원효로1동 주민센터" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 문배동 소재 "원효로1동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며,주위는 아파트, 업무 및 상업용 건물, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서,제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 삼각지역(지하철4호선 및6호선), 효창공원앞역(경의중앙선 및 지하철6호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로양호한 편임. [건물구조] 본건은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상39층건물 내 제18층 제101동1801호로서,외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.(내부는 후첨 "내부구조도" 참조.) [설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이되어있음. [토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 남서측 광대로변, 남동측으로 세로변, 북서측으로 소로변 도로에 각각 접해있음. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 국지도로(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경 입안중)),건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의). [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대사항 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2015년6월5일 | 근저당권 | 546,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년9월17일 | 근저당권 | 576,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년2월3일 | 근저당권 | 450,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년12월28일 | 근저당권 | 225,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2020년12월28일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2021년3월18일 | 근저당권 | 400,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년5월3일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2023년5월9일 | 가압류 | 60,397,610원 | 말소 |
| 10 | 2023년7월20일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2023년9월12일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2024년3월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 13 | 2024년5월21일 | 가압류 | 62,620,692원 | 말소 |
| 14 | 2024년5월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 1,794,600,000원 1,718,476,222원 |
93% 1회 |
| 6개월 | 13건 | 2,148,076,923원 1,993,710,080원 |
88% 1.3회 |
| 12개월 | 31건 | 2,654,064,516원 2,531,706,130원 |
90% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
