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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 59768 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 59768 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-24, 104동 5층504호 (코아루햇빛마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 24.5 평 / 건물 51.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 430,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 210,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,070,000원 |
| 청구금액 | 378,847,212원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-06 | 430,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-10 | 301,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-04-07 | 210,700,000 | 매각 |
| 낙찰가 262,878,000원 (61%) | |||
| 2025-05-22 | 미납 | ||
| 4 | 2025-06-16 | 210,700,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
독고개길 14-24 | 20731.0 분의 80.848 | 80.848㎡ (24.46평) |
| 건물 |
독고개길 14-24 | 5층504호 (코아루햇빛마을아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 170.06㎡ (51.44평) |
| [감정평가 요약]
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 "초월중학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/지하주차장/도시가스/개별난방/방5/욕실2
[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 "초월중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 3번국도 주변 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬라브 경사 트러스지붕 15층건내 5층 504호로서 외 벽 : 몰탈위페인트마감. 내 벽 : 벽지 및 일부타일붙임마감. 창 호 : 샷시 이중창호임. [이용상태] 2000.11.16자로 사용승인된 아파트로서방5,거실,주방/식당,드레스실,욕실2,홀(전실),발코니 등으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비 되어있고, 도시가스 개별난방이며, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지 동측으로 노폭 약 10m, 북측으로 약 4-5m 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역,자연보전권역,공장설립승인지역,특별대책지역임. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.(건축물현황도 참고 및 외부관찰하여 내부구조도 작성함.) |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2000년5월20일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2002년6월10일 | 예고등기 | 인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년9월17일 | 근저당권 | 446,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월14일 | 가압류 | 9,534,301원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월16일 | 가압류 | 117,365,976원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12 | 438916667 360127584 |
82 1.2 |
| 6개월 | 46 | 409500000 338321428 |
82 1.1 |
| 12개월 | 78 | 402794872 337530063 |
83 1.1 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
