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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 102702 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 102702 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 선수촌로 95, 109동 4층408호 (반여동,센텀대림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-06 (입찰 41일전) |
| 감정가 | 235,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 164,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,450,000원 |
| 청구금액 | 175,498,930원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-30 | 235,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-03 | 164,500,000 | 매각 |
| 낙찰가 192,750,000원 (82%) | |||
| 2025-03-14 | 추후지정 | ||
| 2026-01-22 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 3 | 2026-04-06 | 164,500,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선수촌로 95 | 43783 분의 19.88 | 19.88㎡ (6.01평) |
| 건물 |
선수촌로 95 | 4층408호 (반여동,센텀대림아파트) 철근콘크리트구조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 반여동 소재 "장산초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "장산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 센텀대림아파트 제109동 제4층 제408호로서 주위는 아파트단지 및 단지 내 상가, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 단지 내 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] * 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 내 제109동 제4층 제408호(사용승인일 1996.8.19.) * 외벽 : 물탈 위 페인팅 마감 등. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 샷시창 구조임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동소화전 설비, 승강기 설비, 공동현관기시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중 임. [도로상태] 본건 서측으로 광대로, 남측과 동측으로 소로에 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(73.6.16)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2022-12-17)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. 기타참고사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2017년1월18일 | 근저당권 | 222,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월29일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월6일 | 가압류 | 10,384,517원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월15일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년3월19일 | 가압류 | 8,734,495원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월16일 | 가압류 | 9,488,770원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 741,955,556원 573,029,848원 |
79% 1.6회 |
| 6개월 | 78건 | 679,351,282원 540,256,176원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 152건 | 672,206,579원 543,531,182원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
