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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108668 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 108668 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 경안로39길 49, 19층1901호 (중방동,대화타워펠리스2) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 18.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 233,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 114,170,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,417,000원 |
| 청구금액 | 231,245,718원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-26 | 233,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-24 | 163,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-20 | 114,170,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-03-19 | 79,919,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-04-23 | 233,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-05-21 | 163,100,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-06-18 | 114,170,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경안로39길 49 | 2077.0 분의 26.5035 | 26.503㎡ (8.02평) |
| 건물 |
경안로39길 49 | 19층1901호 (중방동,대화타워펠리스2) 철근콘크리트구조 | 60.4029㎡ (18.27평) |
| [감정평가 요약]
경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 초등학교, 근린상가, 중규모 쇼핑센터, 일부 단독주택 등이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층/지상20층 중 19층 1901호건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. [이용상태] "아파트" 로 이용 중임. [설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어있으며, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 아파트, 오피스텔 부지임. [도로상태] 본건 소재 부지 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] - 기호 1) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합), 가축사육제한구역 (2019-07-09) (공동주택(아파트) 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년6월29일 | 임차권설정 | 225,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년4월19일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2021. 06. 18. 확정일자 2021. 06. 01.). 2025.03.25.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 서재덕의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력을 포기 한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 224,513,043원 163,996,784원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 42건 | 186,678,571원 141,374,248원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 101건 | 197,714,851원 147,231,930원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
