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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 553171 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 553171 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안서로 40, 11층아파트1102호 (주안동,주안네오빌주상복합) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.2 평 / 건물 5.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 62,000,000원 |
| 최저가 | (24%) 14,886,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,488,600원 |
| 청구금액 | 66,482,001원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-24 | 62,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-17 | 43,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-21 | 30,380,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-04-22 | 21,266,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-05-28 | 14,886,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-06-27 | 10,420,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-07-30 | 7,294,000 | 유찰 |
| 2025-09-03 | 5,105,000 | 변경 | |
| 8 | 2025-10-13 | 62,000,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-11-20 | 43,400,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-12-22 | 30,380,000 | 유찰 |
| 11 | 2026-02-04 | 21,266,000 | 유찰 |
| 12 | 2026-03-19 | 14,886,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안서로 40 | 612.2 분의 4.0099 | 4.009㎡ (1.21평) |
| 건물 |
주안서로 40 | 11층아파트1102호 (주안동,주안네오빌주상복합) 철근콘크리트구조 | 17.49㎡ (5.29평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(주안역:1호선/인천2호 선, 시민공원역:인천2호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물내 제11층 제아파트1102호로서,외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,창호 : 페어글라스 창호 등임. [이용상태] 원룸형 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 있음. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점 경관관리구역(2023-09-20)임. [공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년2월2일 | 가압류 | 937,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월21일 | 임차권설정 | 64,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월25일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년12월21일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년4월1일 | 몰수보전 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 137건 | 237,058,394원 149,088,199원 |
62% 2.3회 |
| 6개월 | 288건 | 238,392,361원 151,623,708원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 563건 | 235,820,604원 146,764,284원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
