[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락중학교" 북측에 근접하여 위치 하며, 주위는 아파트 단지, 연립주택 및 다세대주택, 각급 학교, 근린생활시설 및 생활 편의시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 양호한 편임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 의정부 경전철 "어룡역" 및 "송산역"이 소재하여 대중교통 상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트스라브지붕 18층건 내 제1층 제102호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 아파트로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 옥내 소화전설비, 개별 난방설비, 도시가스 설비, 승 강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 부정형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며 아파 트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 감정평가 대상물건 단지 내에 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연 계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)(민락지구), 소로1류(폭 10m-12m)(201 5-01-12)(접합), 소로 2류(폭 8m-10m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(민락중){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(민락 초){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(산내들유치원){교육환경 보호에 관한 법 률}, 상대보호구역(산들유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2021-03-26)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, [추가 기재 사항] 건폐 율:60%, 용적률:220%, 층수:12층 이상, 건축물 용도:공동주택(자세한 사항은 주택과에서 확인).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.