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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 55671 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 55671 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 금강로106번길 8-3, 4층402호 (온천동,금강파크뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 15.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 177,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 29,749,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,974,900원 |
| 청구금액 | 177,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-24 | 177,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-04 | 123,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-11 | 86,730,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-04-15 | 60,711,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-05-20 | 42,498,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-06-17 | 29,749,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금강로106번길 8-3 | 258 분의 8.015 | 8.015㎡ (2.42평) |
| 건물 |
금강로106번길 8-3 | 4층402호 (온천동,금강파크뷰) 철근콘크리트구조 | 52.623㎡ (15.92평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 동래구 온천동에 소재하는 유락여자중학교의 북동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하는 유락여자중학교의 북동측 인근에 위치하는 금강파크뷰 4층 402호로서 주위는 단독 및 공동주택, 상업업무용시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 4층 402호로서외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등창호; 새시 창호 [이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 주차타워, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. [도로상태] 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 북서측으로 약 5미터 내외, 남서측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 온천동 193-6일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하)<건축법>, 온천지구<온천법>온천동 193-10일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하)<건축법>, 온천지구<온천법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2019년6월10일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년9월5일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2019년11월4일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2019년11월6일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2019년11월28일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2019년12월4일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2019년12월13일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2020년7월17일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2020년11월19일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2021년10월20일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2022년7월6일 | 가압류 | 16,755,889원 | 말소 |
| 13 | 2022년7월14일 | 압류 | 말소 | |
| 14 | 2024년5월14일 | 강제경매 | 말소 | |
| 15 | 2024년10월2일 | 임차권설정 | 177,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(보증금 177,000,000원, 전입일 2018.12.5., 확정일자 2018.11.22.)있 음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 407,300,000원 322,834,810원 |
72% 2회 |
| 6개월 | 32건 | 407,187,500원 333,566,631원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 82건 | 460,243,902원 367,241,759원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
