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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107648 (5) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 107648 (5) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 중앙로57길 9, 제7층 제701호 (신월동, 양천홈타운1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 11.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 333,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 213,120,000원 |
| 보증금 | (20%) 42,624,000원 |
| 청구금액 | 1,408,335,215원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-24 | 333,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-12 | 266,400,000 | 매각 |
| 2025-03-27 | 미납 | ||
| 3 | 2025-05-22 | 266,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-26 | 213,120,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중앙로57길 9 | 510.1 분의 23.77 | 23.77㎡ (7.19평) |
| 건물 |
중앙로57길 9 | 제7층 제701호 (신월동, 양천홈타운1차) 철근콘크리트구조 | 36.74㎡ (11.11평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트,다세대주택,단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 7층 건물로외벽 : 돌붙임마감등창호 : 샷시창호등 [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비,도시가스설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 완경사지로 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 토지 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 8미터,6미터의 도로와 접함. [토지이용계획] 신월동 456-1,신월동 456-26 2필 모두도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (1) 임대관계 미상임. (2) 일련번호(5) 701호, 일련번호(6) 702호는 각각 내부계단을 통하여 출입이 가능한 다락층이 소재하는 것으로 외부관찰 및 탐문으로 조사되었으니 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 | |||
| 3 | 소유권 | |||
| 4 | 소유권 | |||
| 5 | 소유권 | |||
| 6 | 소유권 | |||
| 7 | 소유권 | |||
| 8 | 소유권 | |||
| 9 | 소유권 | |||
| 10 | 소유권 | |||
| 11 | 소유권 | |||
| 12 | 소유권 | |||
| 13 | 소유권 | |||
| 14 | 소유권 | |||
| 15 | 소유권 | |||
| 16 | 소유권 | |||
| 17 | 소유권 | |||
| 18 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2019년12월9일 | 근저당권 | 278,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년4월17일 | 근저당권 | 40,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월23일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년6월16일 | 근저당권 | 19,900,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 내부계단을 통하여 출입이 가능한 다락층이 소재하는 것으로 탐문 조사되었음. (감정평가서 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 632,800,000원 515,857,964원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 30건 | 812,233,333원 716,817,945원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 61건 | 771,459,016원 680,489,567원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
