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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 509676 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 509676 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 38, 12층1204호 (숭의동,리치하임2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.8 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-18 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 237,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 165,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,590,000원 |
| 청구금액 | 215,781,188원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-19 | 237,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-07 | 165,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-20 | 116,130,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-04-21 | 81,291,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-09-02 | 56,903,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-10-01 | 39,832,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-11-19 | 27,882,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-12-19 | 19,517,000 | 유찰 |
| 9 | 2026-02-03 | 237,000,000 | 유찰 |
| 10 | 2026-03-18 | 165,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인주대로11번길 38 | 674.1 분의 9.295 | 9.295㎡ (2.81평) |
| 건물 |
인주대로11번길 38 | 12층1204호 (숭의동,리치하임2차) 철근콘크리트구조 | 49.97㎡ (15.12평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 아파트 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(숭의역)이 소재하는바, 대중교통사정은 양호한 편입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 12층 1204호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 하이새시 등 창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용 중입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔, 아파트의 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 북서측 및 남서측으로 포장된 도로와 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육에관한 조례[2018.7.1], 과밀억제권역입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년11월24일 | 가압류 | 1,070,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월27일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년2월21일 | 임차권설정 | 198,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 외벽에 '리치하임Ⅱ' 라고 표시되어 있으며 현황조사서 상 출입문에 관리비고지서가 부착되어있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 138건 | 237,072,464원 148,941,908원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 289건 | 238,394,464원 151,545,079원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 567건 | 235,534,392원 146,694,827원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
